PERANCANGAN MIXED-USE HIGH-RISE BUILDING DI SURABAYA BERBASIS BIOPHILIC DESIGN UNTUK KENYAMANAN PSIKOLOGIS PENGGUNA

Nababan, Rajoki
Lisa Dwi Wulandari

Jurnal Mahasiswa Jurusan Arsitektur
Vol. 14 No. 2 (2026): Jurnal Mahasiswa Arsitektur

Perkembangan kawasan urban di Surabaya mendorong kebutuhan bangunan mixed use yang mampu mengintegrasikan fungsi hunian, pekerjaan, dan rekreasi dalam  satu sistem bangunan. Namun, pengembangan bangunan campuran sering kali lebih berorientasi pada efisiensi fungsi dan nilai ekonomi, sementara kenyamanan psikologis pengguna belum menjadi pertimbangan utama dalam proses perancangan. Kondisi tersebut dapat memicu konflik fungsi, kelelahan sensorik, stres lingkungan, serta penurunan kualitas pengalaman ruang bagi penghuni apartemen, pekerja kantor, dan pengunjung pusat perbelanjaan. Perancangan ini bertujuan untuk menghasilkan rancangan mixed-use high-rise building di Surabaya yang mampu mendukung kenyamanan psikologis pengguna melalui pendekatan Biophilic Design. Metode yang digunakan adalah paradigma rasionalisme-preseden melalui tahapan identifikasi isu, pengumpulan data, analisis tapak, analisis pengguna, analisis fungsi, analisis kebutuhan ruang, analisis preseden, analisis utilitas, sintesis analisis, perumusan Rules of Assembly, serta pengembangan konsep desain. Pendekatan Biophilic Design diterapkan dengan mengacu pada 14 Patterns of Biophilic Design sebagai dasar pembentukan strategi ruang, pengalaman spasial, vegetasi, pencahayaan alami, elemen air, view, ruang transisi, dan kualitas lingkungan binaan. Hasil perancangan menunjukkan bahwa konsep makro menghasilkan sistem tapak dengan akses terpisah, ruang terbuka hijau, pedestrian, ruang tepi, dan drainase terintegrasi. Konsep meso menghasilkan massa podium tower dengan mall pada podium, rental office pada zona tengah, dan apartemen pada zona atas. Konsep mikro menghasilkan ruang prioritas yang menerapkan elemen biophilic pada mall, rental office, dan apartemen. Dengan demikian, rancangan Sattva Tower berpotensi menjadi model bangunan mixed-use high-rise yang tidak hanya fungsional, tetapi juga mendukung ketenangan, privasi, rasa aman, pemulihan mental, fokus kerja, pengurangan stres, serta pengalaman ruang yang menyenangkan bagi pengguna.  Kata kunci : mixed-use high-rise, Biophilic Design, kenyamanan psikologis, 14 Patterns of Biophilic Design, Surabaya.