Garuda - Garba Rujukan Digital

EVALUASI KELAYAKAN INVESTASI PROYEK PERUMAHAN (STUDI KASUS : PEMBANGUNAN PERUMAHAN KAHISA RESIDENCE KEC. CIBITUNG) Irawan, Adang; Akbar, Febby Fadillah
JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL Vol 8, No 2 (2023): JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL
Publisher : Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

Show Abstract | Download Original | Original Source | Check in Google Scholar | DOI: 10.52447/jkts.v8i2.7326

Proyek perumahan subsidi Kahisa Residence tahap 1 dan 2, dengan total luas proyek mencapai 4,8 hektar untuk berbagai tipe rumah, mengalami kebuntuan (mangkrak). Untuk mengatasi masalah ini, dilakukan penelitian dengan tujuan mengevaluasi kelayakan investasi dari aspek finansial. Penelitian ini menganalisis data terkait proyek Kahisa Residence, termasuk RAB untuk berbagai tipe rumah (tipe 30/60: Rp 135,802,400, tipe 36/72: Rp 224,043,400, ruko tipe 80: Rp 493,348,378). Penelitian juga mengevaluasi total anggaran biaya modal investasi selama 5 tahun (80% dana pribadi, 20% dana bank) sebesar Rp. 113,880,305,475, termasuk biaya pembangunan (Rp. 106,231,628,241.78) dan bunga pinjaman bank. Hasil evaluasi finansial menunjukkan investasi proyek Kahisa Residence layak dengan indikator positif. NPV sebesar Rp 965,045,579.90 menunjukkan nilai tambah yang prospektif. BCR 1.0112 menunjukkan manfaat melebihi biaya. IRR 28% melebihi pengembalian internal pengembang 15%, menegaskan keuntungan investasi. Break Even Point untuk tipe 30/60: 86-unit (Rp. 15,855,499,220), tipe 36/72: 139-unit (Rp. 14,247,673,223), tipe 80: 14-unit (Rp. 11,383,800,025), menunjukkan titik impas. Nilai Profitability Index (PI) 1.124 menunjukkan kelayakan finansial. Analisis sensitivitas menunjukkan keberlanjutan proyek dengan batas Rp. 39,481,097,082, Benefit hingga Rp. 114,247,383,246, dan sensitivitas Operational Cost pada Rp. 109,168,313,796. Secara keseluruhan, proyek Kahisa Residence tahap 1 dan 2 adalah investasi layak dengan potensi kesuksesan, meskipun faktor pasar dan hukum bisa mempengaruhi kelangsungan proyek.

ANALISA BIAYA DENGAN METODE EARNED VALUE DENGAN STUDI KASUS PROYEK GEDUNG KOJO C1, TAMAN TEKNO BUMI SERPONG DAMAI Andrean, Safe; Putra, Fisika Prasetyo; Irawan, Adang
JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL Vol 7, No 2 (2022): JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL
Publisher : Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

Show Abstract | Download Original | Original Source | Check in Google Scholar | DOI: 10.52447/jkts.v7i2.6847

Controlling adalah salah satu fungsi dari manajemen. Dan Earned Value adalah salah satu metode dari Controlling. Untuk menggunakan metode Earned Value, diperlukan data-data sebagai berikut : Budgeted Cost for Work Scheduled (BCWS), Actual Progress, dan Actual Cost. Dalam penulisan ini, Early dan Late BCWS didapatkan dari Oracle Primavera P6 dan Actual Cost didapatkan dari SAP ERP. Dari data-data tersebut dapat dihitung Performance Factor, Estimate at Complete Cost, and Cost Variance. KOJO Project C1 terletak di Taman Tekno Bumi Serpong Damai. Proyek ini memiliki nilai kontrak sebesar 17,000,000,000 IDR. Pada akhir proyek, Budgeted Cost for Work Scheduled sebesar 17,000,000,000 IDR, Earned Value sebesar 17,000,000,000 IDR, Actual Cost sebesar 15,837,447,886 IDR dan Cost Variance sebesar 1,162,552,115 IDR. Positive Cost Variance tidak hanya dapat ditemukan pada akhir proyek, namun dapat ditemukan pula pada bulan pelaksanaan keenam dan ketutuh. Sedangkan Negative Cost Variance dapat ditemukan pada bulan pelaksaan pertama, kedua, ketiga, keempat, dan kelima

ANALISIS TINGKAT POTENSI LIKUIFAKSI DI KOTA MANADO MENGGUNAKAN METODE LIQUEFACTION POTENTIAL INDEX Mokoginta, Nabilla Kirana; Irawan, Adang
JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL Vol 7, No 2 (2022): JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL
Publisher : Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

Show Abstract | Download Original | Original Source | Check in Google Scholar | DOI: 10.52447/jkts.v7i2.6831

Likuifaksi merupakan suatu fenomena alam yang terjadi akibat gempa bumi, dimana ketika terjadi gempa lapisan tanah granular kehilangan daya dukungnya yang mengakibatkan kegagalan struktur pada bangunan yang berada diatasnya. Letak geografis Kota Manado, menjadikan Kota Manado memiliki potensi tinggi terjadi gempa bumi. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui tingkat potensi likuifaksi di Kota Manado. Potensi likuifaksi dianalisis menggunakan Metode Simplified Procedure. Analisis tingkat potensi likuifaksi menggunakan Metode Liquefaction Potential Index. Hasil analisis potensi likuifaksi secara umum menghasilkan nilai SF < 1, hal ini menunjukkan Kota Manado memiliki potensi likuifaksi. Analisis tingkat potensi likuifaksi menunjukkan hasil tingkat potensi tinggi pada tanah permukaan titik uji 1 dan titik uji 2.

PERENCANAAN INFRASTRUKTUR JALAN PERDESAAN POTENSIAL KABUPATEN LEBAK PROVINSI BANTEN irawan, adang
JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL Vol 1, No 1 (2016): Jurnal Kajian Teknik Sipil
Publisher : Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

Ketertinggalan menyebabkan kawasan perdesaan tertinggal seringkali kurang mampu mendukung kegiatan dan aktivitas penghuninya dalam menjalankan kehidupan dan penghidupan mereka secara layak dan berkelanjutan. Tujuan penelitian ini adalah melakukan pemutakhiran data terkait identifikasi potensi dan permasalahan kawasan perdesaan potensial dan membuat pemutakhiran data dokumen Detail Engineering Design (DED) infrastrukur jalan perdesaan potensial. Tahapan penelitian meliputi : tahapan persiapan, pengumpulan data sekunder, pelaksanaan survei lapangan, analisa data, detail desain, estimasi volume pekerjaan dan anggaran biaya. Perencanaan dilakukan pada sepuluh desa potensial di Kabupaten Lebak. Perencanaan infrastruktur jalan perdesaan potensial meliputi perencanaan geometrik, perkerasan dan drainase jalan. Perencanaan geometrik jalan diarahkan untuk dapat memberikan pelayanan yang seoptimal mungkin kepada pemakai jalan. Perencanaan perkerasan jalan desa 1 jalur 2 arah untuk umur rencana 20 tahun mengacu pada Manual Perencanaan Perkerasan Jalan Raya (No.02 / M / BM / 2013) menghasilkan struktur perkerasan jalan yang meliputi HRS – WC 3 cm, HRS – BC 3.5 cm, Lapis Pondasi Agregat A 15 cm dan Lapis Pondasi Agregat B 10 cm untuk kondisi eksisting lapisan onderlaagh dan Lapis Pondasi Agregat B 15 cm untuk kondisi eksisting lapisan tanah.

EVALUASI PENGGUNAAN BEKISTING KONVENSIONAL DAN SISTEM PERI PADA KONSTRUKSI CW OUTFALL FOUNDATION PROYEK PLTGU MUARA KARANG 400-500MW Arif, Mokhamad; Irawan, Adang
JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL Vol 6, No 1 (2021): JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL
Publisher : Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

Show Abstract | Download Original | Original Source | Check in Google Scholar | DOI: 10.52447/jkts.v6i1.4886

Bekisting merupakan suatu bagian dari konstruksi sementara yang berfungsi sebagai cetakan untuk membentuk beton sesuai keinginan, dikatakan sementara karena pada akhirnya akan dibongkar apabila beton sudah selesai. Pemilihan bekisting sangat berpengaruh pada keakuratan, kecepatan, dan biaya. Proyek PLTU 400-500 MW Muara Karang menuntut setiap pengerjaan untuk melakukan efisiensi biaya, terutama untuk pengerjaan bekisting yang memerlukan metode perencanaan yang matang sehingga dapat menghemat biaya. Dalam menghitung biaya penulis menghitung biaya, perbandingan waktu, perhitungan kekuatan dan perbandingan kualitas, faktor pertimbangan, perhitungan, kebutuhan bahan bekisting, dan produktivitas. Hasil penelitian dalam menganalisis bekisting terhadap bekisting panel dan bekisting sistem diperoleh selisih biaya sebesar Rp. 456.921.955,36,-. Evaluasi biaya yang diperoleh dalam penelitian adalah mendapatkan keuntungan pada biaya bekisting panel menjadi Rp. 334.764.112,32,- karena biaya penjualan hollow yang bekas Rp. 60.145.132,32,-. Perhitungan biaya pada bekisting sistem menghasilkan biaya senilai Rp. 851.831.200,-. Biaya ini berpengaruh pada berkurangnya keuntungan margin yang direncanakan. Faktor yang perlu dipertimbangkan dalam menentukan bekisting yaitu biaya, waktu, mutu, keterbatasan lokasi, luasan bangunan, ketersediaan material. Hasil perhitungan bekisting sesuai dengan yang isyaratkan dengan jarak bekisting 29cm untuk vertikal dan 60cm untuk horizontal. Terkait produktivitas, keuntungan bekisting sistem yaitu memiliki volume pemasangan yang besar karena pemasangan dan pembongkaran yang mudah.

АNАLІSІS PЕNЕRАPАN MАNАJЕMЕN WАKTU PАDА PROYЕK PЕRKUАTАN TЕBІNG SUNGАІ COMАL І KАBUPАTЕN PЕMАLАNG Setyaji, Ari; Irawan, Adang
JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL Vol 5, No 2 (2020): JURNAL KAJIAN TEKNIK SIPIL
Publisher : Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta

Show Abstract | Download Original | Original Source | Check in Google Scholar | DOI: 10.52447/jkts.v5i2.4736

АbstrаkDаlаm rаngkа mеmpеrbаіkі sіstеm drаіnаsе yаng аdа dі Kаbupаtеn Pеmаlаng mаkа dіlаkukаn pеkеrjааn pеrkuаtаn tеbіng sungаі comаl І Kаbupаtеn Pеmаlаng. Lokаsі yаng аkаn dіlаkukаn pеkеrjааn pеrkuаtаn tеbіng sungаі comаl І bеrtеmpаt dі Dеsа Mojo, Kеcаmаtаn Ulujаmі, Kаbupаtеn Pеmаlаng.Pеnеlіtі mеlаksаnаkаn аnаlіsіs pеnеrаpаn mаnаjеmеn wаktu pаdа proyеk pеrkuаtаn tеbіng sungаі Comаl І Kаbupаtеn Pеmаlаng. Untuk mеngеtаhuі pеrbаndіngаn durаsі аntаrа Tіmе Schеdulеd, CPM (Crіtіcаl Pаth Mеthod), dаn PЕRT (Projеct Еvаluаtіon аnd Rеvіеw Tеchnіquе). Dаrі аnаlіsіs tеrsеbut dіdаpаtkаn jаlur krіtіs pеkеrjааn. Sеrtа dіdаpаtkаn vіsuаl gаntt chаrt, dіаgrаm nеtwork mеnggunаkаn аplіkаsі Mіcrosoft Projеct.Hаsіl аnаlіsіs mеnggunаkаn jumlаh pеkеrjа sаmа dеngаn tеnаgа kеrjа аktuаl yаng dіpеrolеh untuk mеtodе CPM (Crіtіcаl Pаth Mеthod) dіpеrolеh durаsі 129 hаrі yаng dіlаkukаn pаdа 14 Аgustus 2019 - 20 Dеsеmbеr 2019, dаn untuk PЕRT (Projеct Еvаluаtіon аnd Rеvіеw Tеchnіquе) dіpеrolеh durаsі wаktu 132 hаrі dіlаkukаn pаdа 14 Аgustus 2019 - 23 Dеsеmbеr 2019. Аnаlіsіs еvаluаsі kаryаwаn dіlаkukаn kаrеnа wаktu аnаlіsіs lеbіh lаmа dаrі Wаktu yаng Dіjаdwаlkаn. Hаsіl аnаlіsіs CPM (Crіtіcаl Pаth Mеthod) mеnunjukkаn bаhwа durаsі 105 hаrі dіlаkukаn pаdа 14 Аgustus 2019 - 26 Novеmbеr 2019, dаn untuk PЕRT (Projеct Еvаluаtіon аnd Rеvіеw Tеchnіquе), durаsі 109 hаrі tеlаh dіlаkukаn pаdа 14 Аgustus 2019 - 29 Novеmbеr 2019. Kаtа kuncі : CPM, Crіtіcаl Pаth Mеthod, PЕRT, Projеct Еvаluаtіon аnd Rеvіеw Tеchnіquе, Mіcrosoft Projеct 2007 АbstrаctDrаіnаgе іs onе of thе bаsіc nееds for thе communіty whіch іs аn іmportаnt componеnt іn іnfrаstructurе plаnnіng. Drаіnаgе аіms to rеducе еxcеss wаtеr from аn аrеа or lаnd so thаt thе lаnd cаn bе usеd optіmаlly. Іn ordеr to іmprovе thе еxіstіng drаіnаgе systеm іn Pеmаlаng Rеgеncy, thе work for clіff rеіnforcіng аt Comаl І rіvеr of Pеmаlаng Rеgеncy wаs cаrrіеd out. Thе projеct locаtіon of strеngthеnіng thе Comаl І Rіvеr Bаnk іs locаtеd іn Mojo Vіllаgе, Ulujаmі Dіstrіct, Pеmаlаng Rеgеncy. Rеsеаrch аrе conductеd for аnаlyzе thе аpplіcаtіon of tіmе mаnаgеmеnt іn rеіnforcеmеnt projеct of thе clіff Comаl І rіvеr іn Pеmаlаng Rеgеncy. To fіnd out thе durаtіon compаrіson bеtwееn Tіmе Schеdulеd, CPM (Crіtіcаl Pаth Mеthod), аnd PЕRT (Projеct Еvаluаtіon аnd Rеvіеw Tеchnіquе). From thіs аnаlysіs thе crіtіcаl pаth of work іs obtаіnеd. Аftеr obtаіnіng thе vіsuаl gаntt chаrts, thе nеtwork dіаgrаm wіll bе obtаіnеd by usіng Mіcrosoft Projеct. Thе rеsults of thе аnаlysіs usіng thе sаmе numbеr of workеrs аs thе аctuаl workforcе obtаіnеd for thе CPM mеthod (Crіtіcаl Pаth Mеthod) obtаіnеd 129 dаys durаtіon whіch wаs conductеd on Аugust 14, 2019 – Dеcеmbеr 20, 2019, аnd for PЕRT (Projеct Еvаluаtіon аnd Rеvіеw Tеchnіquе) obtаіnеd а tіmе durаtіon of 132 Thе dаy іs conductеd on Аugust 14, 2019 - Dеcеmbеr 23, 2019. Еmployее еvаluаtіon аnаlysіs іs cаrrіеd out bеcаusе thе аnаlysіs tіmе іs longеr thаn thе Schеdulеd Tіmе. Thе rеsults of thе CPM (Crіtіcаl Pаth Mеthod) аnаlysіs showеd thаt thе durаtіon of 105 dаys wаs cаrrіеd out on Аugust 14, 2019 - Novеmbеr 26, 2019, аnd for PЕRT (Tеchnіcаl Еvаluаtіon аnd Projеct Rеvіеw), thе durаtіon of 109 dаys wаs cаrrіеd out on Аugust 14, 2019 - Novеmbеr 29, 2019. Kеywords : CPM, Crіtіcаl Pаth Mеthod, cPЕRT, Projеct Еvаluаtіon аnd RеvіеwTеchnіquе, Mіcrosoft Projеct 2007

Title

Found 6 Documents
Search

Abstract

Abstract

Abstract

Abstract

Abstract

Abstract

Title Search

Found 6 Documents Search

Abstract

Abstract

Abstract

Abstract

Abstract

Abstract

Title

Found 6 Documents
Search