Pengintegrasian Kedinamisan Pasar Dalam Estimasi Nilai Pasar Properti Menggunakan Pendekatan Pendapatan Pada Masa Pandemi Covid-19

Kristian Agung Prasetyo (Politeknik Keuangan Negara STAN)

Jurnal Manajemen Aset dan Penilaian
Vol. 2 No. 2 (2022)

Faktor kedinamisan pasar selalu menjadi pertimbangan penilai dalam melakukan estimasi nilai properti. Di sisi lain, teknik penilaian properti yang banyak digunakan selama ini tidak banyak memasukkan unsur ini di dalam prosedur penilaian yang ada. Ini misalnya bisa dilihat pada ketidakpastian tingkat kapitalisasi atau penghasilan bersih yang dapat diperoleh dari properti yang sedang dinilai. Alhasil nilai yang diestimasikan pun sebenarnya masih belum mengandung unsur kedinamisan pasar properti ini. Padahal nilai properti itu sebenarnya adalah sekedar pendapat. Oleh karenanya untuk properti yang sama akan selalu didapat berbagai kemungkinan nilai jika dinilai oleh penilai yang berlainan karena adanya perbedaan data atau kemampuan penilai. Di sisi lain, estimasi nilai properti sebagai hasil proses penilaian disajikan dalam bentuk angka tunggal di dalam laporan penilaian. Ini tentunya bertentangan dengan filosofi nilai yang merupakan manifestasi atas pendapat penilai. Paper ini ditujukan untuk memberikan ilustrasi tentang bagaimana kedinamisan pasar bisa dianalisis dan disajikan dalam laporan penilaian properti dengan menggunakan pendekatan berbasis probabilitas.