Article Per Year (5 Year)
p-Index From 2021 - 2026
0.23
P-Index
This Author published in this journals
All Journal Ikatan Penulis Mahasiswa Hukum Indonesia Law Journal
Jaggadhita Monica Kunti Sahasika
Fakultas Hukum - Universitas Gadjah Mada
Law, Crime, Criminology & Criminal Justice

Published : 1 Documents Claim Missing Document
Claim Missing Document
Check
Articles

Found 1 Documents
Search

 1 
Kedudukan Hukum Perjanjian Sewa Menyewa atas Tanah dan Bangunan yang Diletakkan Hak Tanggungan Terkait dengan Optimalisasi Pembayaran Kredit Evarista Santoso; Jaggadhita Monica Kunti Sahasika
IPMHI Law Journal Vol. 6 No. 1 (2026): January - June (Law, Governance, and Constitutional Order in Contemporary Socie
Publisher : Universitas Negeri Semarang

Show Abstract | Download Original | Original Source | Check in Google Scholar | DOI: 10.15294/ipmhi.v6i1.48519

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kedudukan hukum Perjanjian Sewa Menyewa atas Tanah dan Bangunan yang dilekatkan Hak Tanggungan. Metode penelitian yang digunakan adalah penelitian yuridis normatif dengan pendekatan peraturan perundang-undangan dan studi kepustakaan. Hasil penelitian ini  menunjukkan bahwa perjanjian sewa menyewa tetap sah sepanjang memenuhi syarat sah perjanjian dalam Pasal 1320 KUHPerdata dan tidak bertentangan dengan ketentuan dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT). Dalam praktiknya, terdapat dua skenario, yaitu sewa dilakukan sebelum dan setelah pembebanan Hak Tanggungan. Kedua kondisi tersebut pada prinsipnya diperbolehkan sepanjang mendapat persetujuan dari kreditor. Namun, keberadaan Hak Tanggungan menimbulkan implikasi hukum, khususnya terkait perlindungan kreditor dan keberlangsungan hak penyewa. Oleh karena itu, diperlukan instrumen mitigasi risiko seperti Surat Pernyataan Pengosongan untuk menjamin kepastian hukum bagi kreditor. Selain itu, optimalisasi pembayaran kredit juga dapat dilakukan melalui mekanisme pengalihan piutang (cessie) atas hasil sewa kepada bank. Dengan demikian, kedudukan hukum perjanjian sewa menyewa atas objek yang dibebani Hak Tanggungan tetap diakui, namun tunduk pada batasan dan persyaratan tertentu guna menjaga keseimbangan kepentingan para pihak.
Co-Authors Evarista Santoso