Analisis Pengendalian Biaya Proyek dengan Metode Konsep Nilai Hasil pada Proyek Perumahan Acacia Residence dengan Pendekatan Multi-Unit Development

Mochamad Alfin Riady (Magister Teknik Sipil Universitas Trisakti, Indonesia)
Silia Yuslim (Magister Teknik Sipil Universitas Trisakti, Indonesia)
Endah Kurniyaningrum (Magister Teknik Sipil Universitas Trisakti, Indonesia)

ARMADA : Jurnal Penelitian Multidisiplin
Vol. 4 No. 9 (2026): ARMADA : Jurnal Penelitian Multidisplin, September 2026

Pembangunan proyek perumahan multi-unit berbasis klaster memiliki tantangan dalam pengendalian biaya dan jadwal akibat penerapan konstruksi bertahap serta variasi waktu mulai antar-unit. Penelitian ini bertujuan mengevaluasi kinerja biaya dan jadwal, menguji akurasi formula proyeksi biaya akhir, serta menganalisis pengaruh learning curve effect pada proyek Acacia Residence di Jatiasih, Bekasi yang terdiri dari 12 unit rumah homogen. Pendekatan Multi-Unit Development dengan Sistem Pembobotan Terdistribusi digunakan untuk mengevaluasi kinerja kawasan secara agregat berdasarkan data pengeluaran aktual pasca proyek. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai agregat Cost Performance Index (CPI) mencapai 0,996 dengan deviasi hanya 0,4% dari target rencana. Analisis linimasa membuktikan adanya efek kurva pembelajaran, ditunjukkan oleh peningkatan CPI unit fase akhir hingga 1,031–1,055 yang menunjukkan efisiensi biaya. Penyimpangan jadwal pada beberapa unit tidak menunjukkan kegagalan teknis, melainkan keputusan manajerial adaptif untuk menjaga likuiditas dan profitabilitas pengembang. Formula Estimate at Completion (EAC) terbukti memiliki akurasi yang baik dalam memproyeksikan biaya akhir proyek dinamis.