Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh Gaya kepemimpinan Motivasi dan Lingkungan kerja terhadap kinerja karyawan Manado Town Square. Dalam penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif, dengan sampel sebanyak 59 responden. Teknik pengambilan sampel dalam penelitian ini menggunakan Teknik Sampling jenuh. Pengumpulan data dalam penelitian ini dilakukan dengan menggunakan kuesioner. Teknik analisis yang digunakan dalam enelitian menggunakan Partial Least Square (PLS). Data yang telah memenuhi syarat untuk dianalisis, diolah dengan menggunakan bantuan program SmartPLS3. Dari hasil pengujian secara statistik, ditemukan bahwa Gaya Kepemimpinan berpengaruh terhadap kinerja karyawan. Motivasi secara negatif tidak berpengaruh terhadap kinerja, Lingkungan Kerja tidak berpengaruh terhadap Kinerja, Tetapi Gaya kepemimpinan berpengaruh positif terhadap Motivasi, lingkungan kerja berpengaruh terhadap Motivasi dan Gaya kepemimpinan berpengaruh terhadap Lingkungan Kerja.